揭秘市区高性价比新房住宅 双地铁+完善配套只需200万!

搜狐焦点天津站 2019-03-21 9赞
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如果给你一个机会,最低总价200万就可以买下市区新房,不仅基础生活配套齐全,还有两条地铁,你难道不心动吗?

自2016年天津房价普涨以来,市区整体少则三四万的房价已经让很大一部分刚需购房者望而却步,他们只能?#40644;?#23558;眼光转向环城区域,但是,除了一些居住氛围浓厚的板块外,也有不少新房集中区域目前缺乏人气和配套设施,这就导致了刚需群体买了房却由于交通、配套等因素无法?#23548;?#20837;住的尴尬。如果给你一个机会,最低总价200万就可以买下市区新房,不仅基础生活配套齐全,还有两条地铁,你难道不心动吗?今天八阿哥就带你实地探访路劲太阳城,话不多说,Let’s go!

一 区位交通

路劲太阳城第九季位于河东区龙山道与天山北路交口西北侧,八阿哥下午3点从营口道地铁站出发,乘坐3号线在天津站换乘2号线,到屿东城站A口出站时间为3点35?#37073;?#38500;去换乘等车只需30分钟左右,而且这个时间是不受?#40065;?#21038;风下雨等因素干扰的。地铁?#23601;?#26377;不少共享单车,骑行至项目在售?#29281;?#20061;季社区东侧入口不足1公里,即便步行时间也不会超过15分钟,十分方便。

如果自驾车出行,在不?#40065;?#30340;情况下经卫国道-十一经路-大光明桥?#24052;?#23567;白楼、滨江道等市中心位置所需时间在20分钟以内,经昆仑快速路?#24052;?#27827;东万达板块仅需10分钟左右。除了前面提及到的地铁2号线之外,地铁10号线南段也已经在建设当中,自屿东城站经过张贵庄、天钢柳林、财经大学、梅江最终可达西青区梨园头,预计2020年年底建成,届时路劲太阳城将成为名副其实的双地铁社区。

?#22025;?号线旁贺兰路上建设中的地铁10号线

此外,社区所在地块东南角即为太阳城公交总站,自东门出社区步行不足2分钟即有685、827、866、通勤快车5?#25151;汕巴?#20013;心公园?#24052;?#39030;堤等区域。

二 销售信息及建设进展

目前路劲太阳城主要在售的是第九?#33606;?号地/皓阳园)三期5-9号楼,均为33层到顶,5、6号楼3梯6户,7-9号楼2梯4户,户型包括74、87、90、92平米两室和119、132平米三室;另有16、17号楼(二期)少量119、143平米三?#20197;?#21806;,整体出房率约74%-75%,整体均价28500元/平米,物业为开发?#22871;猿郑?#29289;业费3.06元/平米*月,车位配比1:0.8,车位可以参考前期售价9-12万元/席,一期已交房,二期预计2019年12月底交房,三期预计2021年3月31日交房。项目74平米两室最低总价为200万元,且项目不定期会推出特惠房源,有意向购房的朋友不妨?#24052;?#21806;楼处了解具体信息。

值得注意的是,路劲太阳城新售楼处正在装修中,目前临时售楼处位于凤山道与天山北路交口东北角的皓林园底商,预计5月将迁回原址。在售楼处探盘期间,有近5组购房者到访,要知道这可是“买卖稀”的周一下午4点左右,项目热度不?#36828;?#21947;。

图中为第九季项目楼座情况

上图从左上至右下?#30452;?#20026;为项目临时售楼处以及第九季地块的一期现房、二期以及三期,可以看出二期已经全部封顶,三期也已经建设到大约7-8层的高度。

三 户型概况

路劲太阳城第九季在售户型选择空间较大,无论首次置业的刚需还是改善置业都有适?#31995;?#38754;积区间,先来介绍一下最低总价200万的最小平米G’户型,虽然建筑面积仅有74平米,但开发商将其设?#33670;?#20004;居室,而?#27778;?#21335;北通透全明设计,足见其所下功夫。整体动静分区,客厅及主卧均带有飘窗,功能性强。最重要的一点:如果仅考虑新房,那么70余平米的市区小户型两室供应几乎是?#31995;?#30340;。

区别于传统中户,路劲太阳城的连廊设计改善了中间户的通风状况,形成了类似南北通透的效果,提升了居住舒适度。

最后来看132平米的标准改善三居?#19968;?#22411;,整体户?#22836;?#27491;,南北通?#31119;?#21335;向三开间;客厅面宽达到了4米,采光充足;3.6米面宽的主?#28304;?#26377;衣帽间和独立卫生间,私密性极强;?#32479;?#32039;邻,动线设计合理。最后一定要提及的是主卧是带有阳台的,这在近年来的高层项目中是十分难得的,毕?#21038;?#20204;北方家庭还是更?#19981;?#22312;阳台晾晒一些衣物的,这个阳台八阿哥一定要给满?#37073;?/p>

四 周边配套

除了本文开始提及的交通方面配套之外,太阳城这一大体?#21487;?#27963;居住区的基础配套已经十分齐全,各类小型?#22363;?#39184;饮、休闲娱乐、幼教机构、中小学、银行、健身场所、?#30452;?#20844;园等为路劲太阳城业主提供了全方位的配?#20303;?#31532;九季社区南侧一路之隔即为路劲喜悦购物公园以及河东体育健身园,喜悦公?#38797;?#21547;麦当劳、?#31995;?#22522;等餐饮以及幼儿园、游泳健身,体育健身园涵盖各类室内外球类及健身项目,是居民健康生活的必备打卡地。南侧卫国道上更有华润万家大?#32479;?#24066;。在地铁10号线和2号线?#25442;?#30340;屿东城站东侧,还将建设路劲太阳城购物中心,意味着未来该区域配套还会进一步升级。

至于学校方面,八阿哥特意咨询了置业顾问,目前太阳城板块小学为丽苑小学,中学对应片区则包含了市重点102中学、区重点天津八中以及香山道中学和崂山道中学,在下图中左上角待建地块中还规划有一所小学,目前该地块正在拆迁。同?#20445;?#24066;政工程学校旁边规划一所中学,政府已经立项,即将动工建设。第九季社区东侧即为河东一幼,周边也有多家私立幼儿园可供选择。

五 房价比对

与路劲太阳城第九季社区一路之隔的清霖园,其二手房均价在25000-28000元/平米之间;2013年建成的金旭园高层二手房均价也在25000-29000元/平米左右,整体价格接近,但考虑到楼座位置、楼层及户型的可选择性来看,八阿哥认为购置新房更为便捷,也免去了二手房交易中有可能会出现的?#23433;壤住毕?#35937;。

至于新房方面,近年来天津市区及太阳城周边住宅用地的出让楼面价?#23433;?#20998;项目售价,市区动辄30000-40000元/平米左?#19994;?#27004;面价以及40000-50000元/平米左?#19994;?#25151;价,东丽区津滨大道沿线的房价早已?#40644;?0000元/平米,如此对比,路劲太阳城28500元/平米?#26408;?#20215;再加上上文介绍到的配套,可谓良心满满。

写在最后

作为市区最低价新房住宅的路劲太阳城,不仅在价格上具有明显?#25856;疲移?#25945;育、?#22363;?#39184;饮、娱乐、交通等方面配套也十分完?#28014;?#36141;置新房自然会考虑规划,但从?#23548;?#23621;住角度来说,再多再好的未来规划也不及当下的实景呈现以及便捷,况且规划是需要时间去落实的。对购房者来说,如果准?#20872;?#24066;区购置新房且总预算在300万元以内,那么路劲太阳城会是你不后悔?#38590;?#25321;。

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