旭辉2.6亿再摘塘沽湾地 合景摘开发区地块“省”10.8亿

搜狐焦点天津站 2019-04-10 11:45:06
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4月10日上午,天津土地交易中心2宗滨海地块摘牌,编号为津滨塘(挂)2018-7号、津滨开(挂)2019-1号。

4月10日上午,天津土地交易中心2宗滨海地块摘牌,编号为津滨塘(挂)2018-7号、津滨开(挂)2019-1号,?#30452;?#20301;于塘沽新城镇地区、开发区中心商务区片大沽区域。其中津滨塘(挂)2018-7号被旭辉摘得,总价2.624亿元,楼面价5067元/㎡,溢价率0%。津滨开(挂)2019-1号?#28205;?#25151;企有宝龙、碧桂园、合景三家,经过多轮?#21495;模?#26368;终被合景摘得,总价7.532亿元,楼面价6890元/㎡,溢价率11.4%。

1、津滨塘(挂)2018-7号

津滨塘(挂)2018-7号地块位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至海华路、南至津益道、西至海宏路、北至海河南路。

该地块规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积34522.7平方米,容积率大于1.0且不大于1.5,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%,建筑限高不大于60米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块挂牌起始价为人民币2.624亿元,起始楼面价5067元/㎡。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币3.936亿元,最高楼面价限价7601元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价?#20445;辉?#25509;受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限?#20445;?#36716;为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报?#28118;?#25345;住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

根据挂牌公告要求,当溢价率达到48%(?#24904;?#27665;币38835万元),不动产登记部门有权?#30343;?#29702;受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

从地块位置可以看出,该宗地属于塘沽湾板块,作为滨海新区新兴区的刚需置业区域,通过优越?#28118;勻换?#22659;和完善的板块规划吸引买房人。在地块周边已经有景瑞、宝德、中建等名企开发商进驻,共同为板块建设添砖加瓦!

目前,宝德云湾小高层均价12000元/㎡在售;景瑞塘沽湾壹号洋房均价14300元/㎡;中建城高层均价10000元/平米,洋房主均价14000元/平米;禹洲悦府均价12000 元/平方米,后期有大户?#22270;?#25512;。

2、津滨开(挂)2019-1号

津滨开(挂)2019-1号2017年就挂牌出让过,不过在摘牌前夕(2017年10月20日)发布停牌公告,此次再度挂牌地块起始总价由17.546亿元调整为6.762亿元,足足下调10.8亿元,最高限价也由26.319亿元调整为10.143亿元。

根据公告,该地块位于开发区中心商务区片大沽区域,四至为:东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道(以挂牌文件附图为准)。其中:A、C、D、E四个地块现状已达到场清地平;B地块红线范围内南侧现有一临?#21271;?#31449;,由开发区管委会负责于2019年12月31日?#24052;?#25104;搬迁工作。

出让地块土地总面积为52334.8平方米,挂牌起始价为人民币67620万元。各地块规划指标如下:

地块起始总价6.762亿元,折合楼面价6187元/㎡;最高限价10.143亿元,折合楼板价9281元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价?#20445;辉?#25509;受更高报价,转为竞报自持E地块规划商业建筑面积阶段(不含菜市场建筑面积)。若竞报自持E地块规划商业建筑面积达到上限后,?#26469;?#36716;为竞报自持A、B、C、D地块规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为66000平方米(其中A地块15700平方米;B地块16600平方米;C地块19300平方米;D地块14400平方米)。竞买人竞报?#28118;?#25345;住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

另外,公告中?#25346;?#27714;E地块内设置建设的菜市场须由竞得人全部自?#37073;?#35813;5宗土地未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。

上述挂牌的津滨开(挂)2019-1号宗地从位置上来看,地块与在建B1线相距?#36745;叮?#27607;邻合景泰富竞得?#21335;?#34746;湾安阳道地块。2016年8月合景泰富以总价57.7亿元、溢价312%买获中心商务区安阳道地块,成交楼面价约22014元/平?#20303;?/p>

据悉,上述挂牌地块南侧为潮音寺,周边临近规划中的耀华中学滨海校区,和即将投用的天津师大滨海学校(小学、初中),配套较为完善,紧邻天津大道的交通?#25856;?#35753;地块更加有看点!

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