没有400万就住不了梅江吗? 大梅江在售新房探班给你答案

搜狐焦点天津站 2019-02-20 10:11:52
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

新的一年新的开始,近日八阿哥到河西区和西青区交界的大梅江板块走了一遭,对区域内产品及周边配套情况有了一些直观了解,特来和盆友们聊十块钱的,说不定能对有意在此置业的准购房者有所帮助。

许久未见,人贱人爱,花贱花不开,程序员一?#27815;?#37117;不想往来的八阿哥终于上线刷新!新的一年新的开始,近日八阿哥到河西区和西青区交界的大梅江板块走了一遭,对区域内产品及周边配套情况有了一些直观了解,特来和盆友们聊十块钱的,说不定能对有意在此置业的准购房者有所帮助。先来看看项目位置图,让大家有个大致了解。

从上图可以看出,除了河西区老梅江的三个项目相对集中外,其余三盘之间相距并不算近。探盘当日,八阿哥自营口道出发,为避免早高峰时间的地铁换乘,乘坐公交954路出发,耗时约50分?#25317;?#36798;梅林路?#27492;?#36947;公交站,步行约10分钟后抵达第一站——仁恒公园?#20848;?/a>

仁恒公园?#20848;?#20301;于河西区?#27492;?#36947;与洞庭路交口西南角,社区共有11?#26696;?#23618;,目前1、3、6、7、9、10号楼在售,户型为97、115平米两室和128、141、181、210、246平米三室,精装修,均价39500元/平米,采用仁恒物业,物业费4.24元/平米*月,预计2021年10月底统一交房。全地?#40065;?#20301;,配比为1:1.14,将以出售为主,价格未公布。

据置业顾问透露,项目最热销的户型为141平米三室两厅两卫,随后八阿哥参观样板间时也特意对此户型重点关注了一番,?#27809;?#22411;整体来看大面宽?#25506;?#28145;,基本无浪费面积;南向三开间设计,采光充足;主卧设计有步入?#25581;?#24125;间及独立卫生间,私密性强,成为最热销的户型也是理所当然。

仁恒公园?#20848;?#39640;层141平米户型样板间

?#28909;?#39033;目主要定位为?#32435;?#23458;?#28023;?#20854;181、210、246平米大户型也都各具特色和?#25856;疲?#20854;中181和246平米户型也都设有样板间,感兴趣的朋友可到售楼处现场感受一番。

对于仁恒公园?#20848;?#26469;说,目前河西新梅江板块内无真正意义上的竞品。由于项目未建成,还没有划分学片,目前周边较近的有上海道小学?#20013;?#21644;河西中心小学?#20013;#?#36141;房者可作为参考。顺带一提,时值周一上午,在八阿哥到访项?#31185;?#38388;共有2组客户。

原以为要腿儿去下一个项目,但售楼处门口刚好有共享单车,这等好事怎能错过(手动滑稽)?八阿哥光速解锁一辆奔向第二站——新梅江锦秀里

在正式介绍第二个项目之前,先对河西新梅江的两个项目轨道交通情况做简单说明,仁恒公园?#20848;?#36317;离地铁6号线梅林路站和洞庭路站距离接近,约1.1-1.2公里,但?#24052;?#26757;林路站需穿越车流量?#21414;?#38598;的洞庭路,故而洞庭路站的C口为首选;新梅江锦秀里距离解放南路站A口直线距离仅450米,但并不能直达,需绕路?#24052;?#24635;距离也在1.1公里左右。

新梅江锦秀里位于河西区解放南路东侧沂山路与渌水道交口东北角,高层10-14号楼在售,22-30层到顶,13号楼2梯5户,其余楼座均为2梯4户,户型为85、89、91平米两室和122、126、145平米三室,均价36000-37000元/平米,物业费2.9元/平米*月,毛坯现房。车位全地下,配比1:0.84,出售价格约十余万元,详询售楼处。项目已全部开盘,目前剩余约180套房源,据置业顾问介绍,来此置业的购房者多考虑为子女上学,因小区对口河西中心小学?#20013;#?#19988;小区一墙之隔为河西区锦绣幼儿园,有入园入学需求的家庭在此置业十?#30452;?#25463;。项目周边仅有一些小型商业,现有生活配套?#20185;伲?#36825;也是该区域目?#30333;?#22823;短板。

项目的样板间位于14号楼的14层,126平米的三室两厅两卫户型,整体户?#22836;?#27491;,南北通?#31119;?#21335;向大客厅面宽达4.2米,光照条件好;主?#28304;?#39128;窗,有独立卫生间,私密性强。在参观样板间的过程中遇到一组购房客户,据说是看重了学区,可见置业顾问所言?#20999;欏?/p>

新梅江锦秀里高层14号楼126平米户型样板间

接下来,八阿哥给你们讲一个悲伤的故事,emmmmmmm,看图说?#38797;傘?#21035;问我为什么不坐地铁,只有一站并且两边各有不短的距离,索性直?#21451;?#26368;近线路,开车(要自己蹬的内?#37073;?/p>

历经大约15-20分钟的?#20185;媯?#20843;阿哥终于来到了位于位于西青区友谊南路梅江会展中心西侧,兰波路与江湾路交口的格调平园售楼处。先看看下图的整体规划,项目目前在售的是H4地块小高层,其东侧的H3地块同样规划为小高层,位于西北侧的H2地块产品为洋房和叠拼别墅,而在东侧与其紧邻的H1地块则预计推出联排别墅。轨道交通方面,7号线已确定的汇川路站将设在H3地块南侧。

格调平园现H4地块小高层在售,9-11层到顶,均为1梯2户,面积区间约100-140平米,均价35000元/平米,每户赠送一个地?#40065;?#20301;,预计2019年12月底交房。H4地块共有500户,?#20004;?#21097;余约200套左右在售。采用泰达格调物业,物业费根据层数不同,9层到顶的单元3.99元/平米/月,10-11层到顶的单元3.96元/平米/月。小区全地?#40065;?#20301;,每户赠送一个。项目预计在3月中旬确定下一步推出H2或H3地块的房源。八阿哥在现场了解信息期间,有一组客户到访。

而说到格调,就不得不说一说其的特色——中式园林,无论在?#30340;?#36824;是业主中其口碑都是十分OK的。

格调平园小高层三室两厅两卫户型(因样板间与户型图存在部分差异,无法确定其平?#36164;?#39044;估为136-140平米之间)样板间整体户?#22836;?#27491;,南北通?#31119;?#21335;向三开间,光照条件好;主?#36828;?#31435;卫浴,私密性强;北向阳台预置上下水,可打造为储物间或洗衣房,实用?#32422;?#24378;。

格调平园小高层三?#19968;?#22411;样板间

因项目位于西青区,并无较知名的教育配套,但考虑在此置业的多为?#32435;?#22411;客?#28023;?#22810;数并不以学区为考虑因素;项目周边大型配套为山?#22346;?#21592;店及梅江永旺,小型配套稍显不足,这也是该板块主要的短板。

探班格调平园后,八阿哥再次蹬上那?#22659;擔?#22312;会展中心对面的大岛商业广场觅?#25215;?#25972;后,?#35828;?#38081;6号线经过3站抵达梅江道站,C口出站向北可见到江南邑和梅江公馆的楼体。

自此前行约650?#20934;?#25269;达江南邑售楼处(售楼处被公交632路站牌挡住,大写的尴尬)。

江南邑位于河西区梅江郁江道与彭泽道交口东南侧,共两栋楼,其中1号楼为40年产权写字楼,预整体出租或出售;2号楼为70年产权住宅,30层到顶,2个单元,2梯3户,户型包括68.83、107.89、122.55平米,均价40000元/平米,采用第一物业,高层物业费3.99元/平米*月,预计2019年年底交房。

项目采用智能停车,业主无需下地库,只需约1分至1分半钟即可完成停车,预计出租。高层一楼无住户,保证安全性。项目施工单位为天津三建,据了解其以往建设项目的质量和口碑都十分不错。

项目周边较近的学校有河西中心小学、水晶小学、梧桐中学、梅江中学,尚未完工无法确定学区。至于配套,八阿哥决定将这部分与下一个项目——梅江公馆一同介绍,毕竟两者仅有一墙之隔。

梅江公馆公寓1、2号楼及连廊在售,1号楼18层到顶,2号楼20层到顶,连廊最高9层,户型包括40、58、60、67、135平米,均价20000元/平米,全款95折,贷款98折,物业费4.3元/平米/月,地?#40065;?#20301;674个,地上29个,租售均可,租金车位费500元,管理费150元,出售17万起,项目为毛坯房,4.8米挑高,可自行搭楼板。梅江公馆与江南邑紧邻,一个是公寓,一个是住宅,均价刚好差了一倍,至于如何选择,相信每一个购房者心里都有不同的答案。顺便一提,八阿哥到访梅江公馆期间,有一位老业主在询问目前房源情况,似乎准?#20872;?#36141;置一套,可见其对已购房源各方面还是比?#19979;?#24847;的。

说到配套,在梅江道地铁站西侧为瑞江菜市场,梅江公馆底商已有部分商?#21040;?#39547;,包括小型餐馆、烟酒、超市、健身等,新业广场距此1.2公里,即便步行也属于?#23665;?#21463;范围内。

接着,八阿哥驱车(当?#25442;故切?#35201;蹬的那?#37073;?#20320;懂的)?#24052;?#20102;当日最后一个项目——天物郁江溪岸,项目位于河西区解放南路与郁江道交口东侧约200米,需要特别说明一下,因为郁江道向东前行的?#20063;?#21482;有围挡,需格外注意有一个小口可以拐入,且售楼处并无标识,好在正对这个入口。

天物郁江溪岸B地块已全部售完并已经交付,A地块尚未出售,目?#30333;?#19996;侧的C地块两栋小高层在售,11层到顶,1梯2户,主推97、99平米两室,顶层为跃层180、190平米,只有三四套套,整体均价43500元/平米,预计2019年10月底毛坯交房。目前在售房源约72套,学区未定。

项目紧邻复兴河,相信春夏季景色会较为优美,但由于八阿哥是从郁江道一?#32933;?#26469;,并未看到生活配套,项目南侧为大型五金城、建材市场等,周边有郁江南里和文才公寓公交站,生活配套存在短板。

写在最后

大梅江片区整体包含了河西区的老梅江、新梅江以及西青区的梅江,虽然说起来比较拗口,但在售项目并不算多,且多定位为非首套房的?#32435;?#22411;产品,如仁恒公园?#20848;汀?#26032;梅江锦秀里、格调平园、江南邑、天物郁江溪岸这五个项目,最低单价也在35000元/平米左右,即便考虑江南邑、新梅江锦秀里最小面积的户型,最低总价也在280-320万左右,整体总价在400万上下的占多数,?#25856;?#19981;是刚需购房者能够承受的。如不介意产权性质问题,同等地段的梅江公馆公寓产品最低80万元/套的总价可谓十分具有?#32422;?#27604;了。

虽有地铁6号线或是未来7号线站点覆盖,但由于距离社区便捷?#28525;齲?#20877;加上房源总价也变相?#36299;?#20102;业主圈层,在该板块置业出行优先考虑的还是私家车。大梅江整体日常生活配套还十分有待提高,而至于教育配套,探盘当日八阿哥听到最多的一所学校是河西中心小学(?#20013;#?#20294;目前唯一确定归属该学片的为新梅江锦秀里,特别考虑购置学区房且有居住需求的购房者,不妨特别关注,毕竟该项目为现房,?#27778;?#20313;房源也并不是非常多。

由于宣传情况及一些其他因素,江南邑和天物郁江溪岸销售情况并不理想,但地处河西梅江这样的地段无论?#38382;?#37117;是一?#27835;蘅商?#20195;的价值,毕竟市区核?#29281;?#27573;可是卖一块少一块的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。