实探精武镇五大楼盘 万万没想到这里竟然这么“热”!

搜狐焦点天津站 2019-02-22 16:27:01
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俗话说:读万卷书不如行万里路。八万作为一名楼?#34892;?#32534;,当然要在这新年新气象的春季出去走一遭,还原最真实的售楼处现场,给大家买房提供一个真实有用的参考。

俗话说:读万卷书不如行万里路。八万作为一名楼?#34892;?#32534;,当然要在这新年新气象的春季出去走一遭,还原最真实的售楼处现场,给大家买房提供一个真实有用的参考。此次八万选择的踩盘地点是西青的精武镇,作为西青区的热门板块到底有多热呢?接下来就是精武镇五大?#36335;?#30340;show time!

首先八万带大家了解下看房的路线,从上图可以看出精武镇五个?#36335;?#21487;以分为两个“小帮派?#20445;?a class="project-link" href="http://www.0602698.com/loupan/20039586.html" target="_blank">金地藝墅家和万科西庐距离大学城更近,两个项目之间也距离不远,而国兴融泰城、艺英里和锦庐三个项目距离更近。八万首先从南开区的王顶立交桥站出发,?#20439;?#20844;?#24576;?68路仅仅15分钟就到达了师范大学公交站,步行5分钟就到达此?#23614;?#30424;项目的第一站——金地藝墅家售楼处。

第一站:金地藝墅家

金地藝墅家位于西青宾水西道与工一号路交口以南,产?#32933;?#39640;层和洋房。根据置业顾问介绍,目前项目全部产品顺销中,社区分为南苑、北苑,北苑精装,南苑毛坯,主推95-140平米户型,目前主打的是100平米小三室,总价最低178万,高层18500元/平米起,洋房21500元/平米起,预?#24179;?#20110;2020年11月和2021年6?#36335;?#25209;交房。

从位置上看,金地藝墅家是距离大学城最近的项目,理所当然享受了大学城的生活配套,近距离感受浓厚的人文学术氛围,无论是公交出行还是生活消费,这里的配套都能满足。

八万在金地藝墅家的售楼处现场感受到了久违的热?#37073;?#22312;工作日的情况下到访的买房人很多,八万认为一方面是这里距离学校非常近,距离外环也不远,交通、生活都很便利,很多老师、在南开工作的人、还有精武镇地缘性的?#32435;?#23458;户叠加的置业需求推热了这个板块的楼盘。

在金地藝墅家最热门的户型是100平米的小三居,户型规划整体很方正,两个卧室和客厅朝南,采光面宽10米,南北通透且全明,整体舒适度和功能性较高。大概总价在200万左右,对于刚需来说有点略高,首付三成60多万,月供七八千,?#32435;?#32622;业者可以考虑,当然有钱的刚需更可以考虑了,一步到位?#22496;?#22909;。

从金地藝墅家售楼处出门南行800米就到了万科西庐的销售?#34892;摹?#36825;两个项目是?#28100;?#30340;?#28009;?#20851;系,无论是产品还是价格都不相上下。

第二站:万科西庐

万科西庐项目紧邻津涞公路,驾车出行非常方便。作为金地藝墅家的“邻居?#20445;?#21508;方面的生活配套和交通配套当然也是共享的,这里荣水里、富家湾、学畔馨园等小区围绕,已经有了一定的生活氛围。八万在现场看到来咨询买房的人也不少,丝毫不输与金地藝墅家。

根据置业顾问介绍,目前万科西庐北地块1号楼14层,2号楼15层在售,?#31995;?#22359;洋房4号楼、5号楼在售,高层户型82平米97平2-3室,洋房105平米3室在售,高层均价20000元/平米左右,洋房均价22000元/平米左右,预计2021年6月交房,物业自?#37073;?#29289;业费待定。

值得一提的是,万科西庐正常毛坯交房,但是有个加钱买精?#38797;?#30340;业务。其实刚听到八万内心是拒绝的,以为是开发商的“加价”行为,在经过了解并且看完样板间之后,个人觉得这个精?#38797;?#20854;实挺划算的,105平米的三居贵一点的43464元,便宜一点的是38464元,是如果正常装修的话不止这个价钱,万科?#25918;?#30340;精装也值得信赖。如果?#34892;?#36259;的小伙伴可以现场去售楼处看看,加完精?#38797;?#23601;相当于完全精装的房子,拎包入住没有问题。万科西庐105平米的户?#25512;?#23454;和金地艺墅家100平米的户型很像,都做到了南北通?#28014;?#20840;明采光,居住舒适度高。

由于万科西庐和金地藝墅家距离很近,产品又相似,难免会被比较一番,其实这两个项目总价差不多,八万个人觉得各有千秋,金地藝墅家的整体社区规划和产品户型不错,而万科西庐的性价比更高一些。

当然,货?#28909;?#23478;,在这个板块,还有其他项?#30475;?#36873;!怀着多看看总没错的想法,八万从万科西庐售楼处出来,准备去国兴融泰城,令人惊喜的是这边滴滴叫?#23707;?#23481;易,从津涞公路9块钱起步价就到了国兴融泰城。

第三站:国兴融泰城

国兴融泰城位于西青津涞公路与秀川路交口南行100米,距离外环线仅1.5公里,可以说是驾?#30331;巴?#24066;区或者南开华苑最近的项目了。这边规划有10号线,未来公共交通出行有利好。

说起国兴融泰城,其实这个项?#30475;?#22312;已久,曾经因为纠纷陷入停工,后来被整体打包出售,现在已经重新开张纳客。其实小伙伴们百度下就知道,现场的人气相比万科西庐和金地艺墅家一?#20262;?#23601;清减不少,不过作为板块的老牌项目,相对低的价格和周边完善的配套,?#21442;?#24341;了部分买房人前来咨询。

根据置业顾问介绍,国兴融泰城目前小高层9号楼、10号楼在售,11层到顶,户型92平米93平米两居室,1梯2户,均价19500元/平米,毛坯,2020年10月交房,预计下半年有加推,加推产品和价格待定。项目没有样板间,而?#33402;?#20307;户型小,梯数配比也相对宜居。

国兴融泰城到艺英里直行距离大概800米,八万步行?#24052;?#36208;了十多分钟。

第四站:艺英里

艺英里位于西青津涞公路与秀川路交口,秀川路南行800米,与融泰城紧邻,然而人气却更高一些。从规划的地铁10号线和5号线设站点来看,艺英里距离地铁是相对较近的,大概800米左右,不过规划地铁有一定的不确定性,距离上可能稍有出入,但是地铁的利?#27809;?#26159;?#36828;准?/p>

根据置业顾问介绍,艺英里现在高层12、13、14号楼在售,15层到顶,2梯4户,目前?#30343;?#19979;100平3居室,均价2万元/平米左右,车位10万一个,交房2021年毛坯交房,预计三?#36335;縈行?#21160;作加推洋房产品,洋房有95和120平户型,一梯两户,价格待定。项目洋房出房率达到83%。?#36335;?#27809;有划片,暂时对应哪个学校未知。

从配套上来说,项目附近于泽新园、五矿榕园、于泽嘉园等社区围绕,生活配套能够满足,但是八万在步行过程中没有看到大型的商业配套,公?#24576;?#31449;有703路,交通出行也有待提高。

从户型上来说,100平米三居室和上述金地藝墅家的100平米户型相比,艺英里户型仅有一个卧室和客厅朝南,虽然全明通?#31119;?#20294;是南向采光面积相对少。八万更?#19981;?#37329;地艺墅家100平米的户型,功能更加合理。

锦庐紧邻艺英里,不过售楼处与万科东第共用一个,在昌凌路天津中?#25581;?#22823;学附属医院?#24742;媯?#32039;邻地铁5号线中医一附院站,八万从艺英里打?#30331;巴?#20063;只用了十分钟。

第五站:锦庐

锦庐位于西青津涞公路与外环西路交口西南侧,项目位置临近艺英里,距离规划地铁10号线梨园头站大概600米,共享这里的交通和生活配套。

根据置业顾问介绍,锦庐目前7、8、10号楼洋房在售,户型是125平米洋房,一梯两户,均价22000元/平米,预计2021年6月毛坯交房,95平米户型就剩下两套,未来加推的都是洋房大户型,加推时间待定,买车位10-15万?#35805;?#23450;,配比1:1,最低257万起,自?#27835;?#19994;3.12元/平米/月。

从产品上来说,锦庐更偏向与?#32435;?#32622;业者,户型125平米大三居有着更宽的采光面和更宜居功能性,当然价格也更高。其实大户型一直以来相对小户型就去化?#19979;?#29616;场人不多,热?#35748;嘍云?#20182;项?#21487;韵岳涞?/p>

总结:

八万在精武镇看完这五个项目后最深的感触是市场并没有想象的?#28062;?#23545;于能够满足真正居住或?#32435;?#38656;求的楼盘来说,随时都是?#24052;?#24066;。精武镇这两年声名鹊起,一跃成为西青区的热门板块,大学城的学术氛围浓厚,规划地铁线路的加?#37073;?#36824;有距离市区相对方便的交通让精武镇吸引了很多刚需和?#32435;?#32622;业者。

在上述的五个楼盘中,八万认为产品都高层、洋房,价格?#19981;?#26412;差不多,买房人要从自己最在意的细节上挑选就可以。希望上述八万的分享能够给您的置业提供参考,以后将会有更多的干货出炉,记得关注哦。

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