红桥环内10万㎡土地包14.4亿上架 超2万/㎡限价竞棚改!

搜狐焦点天津站 2019-04-10 10:19:24
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4月9日傍晚,天津土地交易中心网站公示出红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧一处综合用地的挂牌文件,土地编号为津红红(挂)2019-050号,地块起始总价14.4亿元,折合楼面价15564元/㎡,?#31859;?#22320;将于2019年5月15日下午14:30摘牌,届时搜狐焦点将为您带来最新土?#26408;?#20917;。 上述挂牌的津红红(

4月9日傍晚,天津土地交易中心网站公示出红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧一处综合用地的挂牌文件,土地编号为津红红(挂)2019-050号,由3宗子地块组成,总出让土地面积33433.6㎡,总建筑体量近10万㎡!地块起始总价14.4亿元,折合楼面价15564元/㎡,?#31859;?#22320;将于2019年5月15日下午14:30摘牌,届时搜狐焦点将为您带来最新土?#26408;?#20917;。

上述挂牌的津红红(挂)2019-050号地块位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧,其四至为:东至闸桥北路,南至闸桥支路,西至红旗路,北至邵公庄大街(以挂牌出让文件附图为准)。土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。出让土地面积33433.6平方米,分为3个子地块,其中A地块4974.8平方米,B地块24558.7平方米,C地块3900.1平方米,具体规划指标见下表:

该地块挂牌起始总价14.4亿元,折合楼面价15564元/㎡,设有最高限价18.7亿元,约合最高限价溢价率不超30%,最高限价楼板价约20211元/㎡。竞买报价达到最高限价?#20445;?#19981;再接受更高报价,转为竞配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为50000平方米。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征拆?#29992;瘢?#38144;售均价为26000元/平方米,按照红桥区房屋征收部门与竞得人签订的回购协议实施。

此外,挂牌文件?#22266;?#20986;以下竞买要求:

1.该地块内配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米;

2.新建居住总建筑规模不大于71146平方米,其中:二类居住建筑规模不大于68146平方米(住宅建筑规模不大于54746平方米,兼容商业金融业建筑规模不大于13400平方米);幼儿园建筑规模不小于3000平方米;

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管?#23665;?#35774;行政主管部门负责;

4.其他规划要求详见《规划条件通知书》;

5.居住用地容积率大于1.0;

6.依据我市?#20013;?#26377;关规定,该地块新建住宅配套非经营性公建,建成后无偿移相关部门;

7.该地块不再收取城市基础设施配套费;

8.该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。

“金三银四”楼市传统旺?#33606;?#22825;津土地市场回暖迹象明显,土地?#20449;?#25346;不断,不过近期出让的这些新地大多位于环城、远郊及滨海区域,市区优质宅地却鲜有新地释出。

上述挂牌的津红红(挂)2019-050号地块地处红桥区邵公庄南运河沿线,毗邻地铁6号线,地理位置十分优越,而回顾红桥区最近一次土地出让,还是在2017年11月22日,彼时豪礼投资以总价35.2亿元拿下双环路与佳宁道交口西北侧的津红双(挂)2017-129号地块,楼面价19556元/㎡,溢价率0.6%。

时隔18个月,红桥区再次出货,?#25856;?#20196;人兴奋不已!从位置上来看,津红红(挂)2019-050号地块位于红旗路与邵公庄大街交口东南侧,其四至为:东至闸桥北路,南至闸桥支路,西至红旗路,北至邵公庄大街。地处红桥中环以内的核心位置,毗邻麦德龙、华润万家、欧亚达广场、红星美凯龙等大型商超,同?#20445;?#20154;民医院、民族中学、铃铛阁学校也在项目不远处,生活配?#36164;?#20998;齐全。住宅市场方面,地块以北即是朝阳领御项目,目前该项目高层在售,均价36500元/平米。周边更有米兰弘丽园紫芥园、水西园、仁爱花园等二手社区。

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