抢人大战带火楼市?业内:市场不具备“大阳春”的基础

搜狐焦点天津站 2019-04-15 06:55:07
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来源:中新经纬 进入2019年以来,多个热点城市继续加码人才政策,包括南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补贴等各个方面都加大了引进力度。各地“抢人大战”带火了楼市,房价会跟随上涨吗? 4月12日发布的一份报告也显示,一季度部分城市出现成?#25442;?#26262;,进入2、3月份,找房需求出现明显上涨,尤其是

来源:中新经纬

进入2019年以来,多个热点城市继续加码人才政策,包括南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补贴等各个方面都加大了引进力度。各地“抢人大战”带火了楼市,房价会跟随上涨吗?

4月12日发布的一份报告也显?#33606;?#19968;季度部分城市出现成?#25442;?#26262;,进入2、3月份,找房需求出现明显上涨,尤其是三?#21335;?#22478;市找房热度?#20013;?#19978;升,高于一二线城市。随着“抢人大战”?#20013;?#21319;级,进一步刺激了当地的房地产发展。

业内人士认为,人才落户政策会导致购房需求增加,不过,在2019年楼市调控目标“三稳”主基调下,全国不会出现成交量价大涨格?#37073;?#24066;场并不具备“大阳春”的基础。

资料图 中新经纬摄

政策“微调”城市数增加

“抢人大战”?#20013;?#21319;级

4月12日,58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》,报告指出,在今年房地产市场的“维稳”基调下,政府的调控目标和手段也出?#24544;?#20123;微调。进入2019年,政策“微调”的城市数量逐渐增加,一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势,如石家庄全面放开城镇落户限制、西安购房落户不再受社保年限限制等。

另一方面,进入2019年以来,多个热点城市继续加码人才政策,包括南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。

图片来源:报告

“2019年热点市场抢人大战?#20013;?#21319;级,且有从一二线城市向三?#21335;?#22478;市蔓延的趋势。城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入。”58安居客房产研究?#33743;?#24109;?#27835;?#24072;张波认为,人才落户政策?#19981;?#31215;极影响到楼市需求侧,由于人才引进导致的购房需求增加,也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。

但张波?#24247;鰨?#22914;何不?#30343;?#36890;过居住和落户层面留住人才,而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间,让人才和城市共发展,的确需要思考。

一季度北上广成交均价同比上涨

报告指出,2019年1月、2月的商品住宅销售价格总体平稳,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环?#26085;?#24133;均回落。而受季节及春节因素影响,一季度用户找房热度上扬,但涨幅不及去年,购房者未来心态也将趋于平稳。

根据报告数据,从新房市场的具体表现上来看,2019年一季度,一线城市的商品住宅成交?#23458;?#27604;上涨约三成,北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看,深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下?#30331;?#21183;,北上广价格出现波动,但同?#28909;?#24180;仍在上涨。

报告一季度监测数据显?#33606;?019年1月受春节假期影响,用户对于新房的找房需求?#31995;停?#36827;入2、3月份,找房需求出现明显上涨,用户的找房热情上扬,市场热度回暖。从不同城市级别的找房热度来看,2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显,而三?#21335;?#22478;市找房热度?#20013;?#19978;升,热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月,一二线城市的找房热度再?#20301;?#26262;。

图片来源:报告

此外,随着“抢人大战”?#20013;?#21319;级,进一步刺激了当地的房地产发展。报告显?#33606;?019年一季度新一线城市中,新房热门找房城市为西安、重庆、武汉、成都,但与去年相比仅武汉同比上涨,其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中,苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。

市场并不具备“大阳春”的基础

报告指出,一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面,但成交?#23458;?#27604;2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异,热点城市降温还将在上半年?#20013;?#20294;降温?#20122;?#32531;。三?#21335;?#22478;市的分化将更为明显,受“去库存”接近尾声,棚改政策调整影响,部分城市的降温幅度或更为明显。

张波认为,从基本面来看,一季度部分城市出现成?#25442;?#26262;,尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升,但值得关注的是2019年全国不会出现成交量价大涨格?#37073;?#25442;言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。

其一,政策面上不?#24066;恚?#20174;国家2019年楼市调控的目标来看要保持“三稳?#20445;?#22240;此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴,但交易热度大幅上升,尤其是房价快速上升一定会被控制。

其二,市场面上难实?#37073;?#19968;二线楼市的调控并未出大放松,尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在?#21776;?#24555;速增加,三?#21335;?#22478;市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状,也?#24266;?#38590;以支撑楼市的大阳春。

其三,行业面难保证,2019年不少?#25918;?#25151;企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标,拿地?#24266;?#35880;慎,融资难度?#24266;?#36739;高,预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018。

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